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作者 | 雪喵
昨天下午，在等晚上《歡樂頌2》更新的空閑時間裡，喵小姐根據第5集的劇情發展，從樊勝美感嘆90後開始買房為線索，幫大傢深追瞭一下上海買房客戶年齡段的構成比例，今天看到一點資訊和頭條不少網友留言，希望地產喵的分析能再深入一點，扒出來更多的信息與大傢分享。
上一周，相信大傢應該都被網上一條北京人組團南下深圳炒房的新聞刷屏瞭，別人都是買房按套來，可是北京大爺直接整層清空（打個冷顫，先讓本喵靜一會兒）。今天，地產喵也就順著這個方向，帶大傢扒一扒，看看上海的房子到底是被哪裡人買瞭？這麼闊綽！
同樣，在通過對過去6個月在上海購房客公寓整修專業規劃網-小坪數浴室設計,老屋翻修,舊屋裝潢,舊公寓裝潢,老公寓翻修,舊公寓整修,公寓空間規劃戶進行瞭抽樣分析之後，侃傢數據研究院得到瞭以下的數據結果。
木野養生會館-官方網站上海購房客戶來源
新老上海人
如圖所示，將原始戶籍為上海戶口的客戶定義為老“上海人”，主要包含在早期就居住於上海的“當地人”；將其它定義為“新上海人”，即後期遷入或者尚未遷入但在上海購房的人。
老上海人的購買比例隻有30%，而新上海人的購買比例高達70%，新上海人購房占比持續提升，在相對嚴格的政策環境下，新上海人成瞭購買主力。
想聽聽地產喵的解析嗎？
全年“1128”上海出臺二套新政，認房又認貸，導致大部分購房者失去“處女貸”首付3.5成的資格淪陷在二套7成首付的深淵裡無力痛苦。再加上上海出臺二手房掛牌交易政策，銀行信貸政策收緊，大部分置換客戶被架空，上下遊買賣雙方皆是因為資金和資質問題，導致成交周期普遍拉長，本地置換客群嚴重縮水。成交量基本源於外地購房者，畢竟貸款隻是一方面的影響，當下有無資質才是最重要的。
購房客戶來源地
設顏色越深，購買力越強，將各省客戶購買力比對後發現：
上海購房客戶來源以黑龍江、浙江、山東、優美環保科技工程,靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機江西、江蘇、安徽為主，基本符合以上海為中心向周邊輻射擴散的規律。
距離上海越近，來滬購房客戶越多，反之距離越遠，來滬購房客戶越少。
從區域劃分看，來滬購房者人數呈現出“華東 華中 東北 華北 西北 華南 西南”的規律。
各省客戶購買指數
如圖，與購買客戶數量對比發現，各省在滬購買指數變化極大。其中，東北區域在滬購買指數排前三位，浙江排名第四。與購買客戶數量相比，華北區域購買指數排名提升明顯。
看到上面的統計數據，快來看看你是屬於哪個隊列？東北區？華北區？華東區還是？
不過地產喵還是想感慨一句，外地人才是上海GDP的貢獻者這話真心不假。買房大軍是外地人，租房大軍也是外地人，老上海的確是坐實瞭坐地收租的“紅利主義者”的轎子。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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