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城南不缺商業，缺的是骨子裡的成都味兒 在成都生活是種怎樣的體驗?

以往，這個問題有兩種答案，一種是外地人眼中的成都生活，一種是成都人親身體驗的生活。如今這個問題放到成都人內部，也有瞭兩種不同的回答。一種是成都式生活，一種是在城南的生活。隨著政策支撐、產業崛起，城南的發展日新月異。然而，在這片寫字樓、商業綜合體林立的土地上，已經越來越多的人發現，難以找到成都式生活的味道。

由此衍生出的更大命題是，在商業過剩的城南，除瞭 盒子 商業，消費者更渴望能滿足成都式生活的消費體驗。對投資者而言，誰能讀懂後者，誰就抓住瞭城南商業財富的機遇。

從人民公園到玉林

濃縮到骨子裡的成都式生活

周作人先生在《北京的茶食》中說： 我們於日用必需的東西以外，必須還有一點無用的遊戲與享樂，生活才覺得有意思。

如果當時周作人生活在成都，恐怕就不止是茶食能滿足他對 有意思 的需求。蓋碗茶、火鍋、麻將......在成都，能表達閑適生活的標簽不勝枚舉，即便在經濟實力已經步入全國第一梯隊城市的今天，成都依然保留著延續瞭數百年的生活方式。

最典型的代表是人民公園，在鬱鬱蔥蔥的樹木掩映下，每逢陽光午後，麻將聲便蓋過瞭街道上的車水馬龍;老人一邊咂著蓋碗茶，一邊閉目養神準備午睡;掏耳朵的匠人手法嫻熟，客人坐在躺椅上開始享受近半小時的奇妙感覺。人民公園內外仿佛兩個不同的世界，以至於外地人初到人民公園時，便驚訝自己終於找到瞭 成都式生活 的答案。

如果說人民公園濃縮瞭成都人骨子裡的休閑需求，那麼置身玉林時，則能發現這座城市獨特、開放的消費情結。在成都南二環，玉林早在90年代就已經基本成型瞭，與如今遍佈全城的寫字樓、現代化建築相比，玉林顯得有些過時。但通過每天下午5點就開始排隊的串串店，凌晨2點還在觥籌交錯的小酒館，玉林顯然又是成都最時尚、最休閑的街道之一。

究其原因，人們對玉林的迷戀在於 開放 二字，一張擺在街邊的小方桌，再加上踩在腳下的空酒瓶，有滋有味的成都生活便開始瞭。此時才能意識到，成都人需要西裝革履的商務身份，但更需要在街邊隨意一坐就能開懷暢飲的肆意休閑。

越來越多的寫字樓與綜合體

它們卻給不瞭城南人想要的成都味道

當視角轉向最國際化的城南時，成都式生活卻成瞭另一番模樣。

高端住宅、高檔公寓鱗次櫛比，甲級寫字樓外的玻璃幕墻顯映著這個區域的繁華與時尚。銀泰城裡行色匆匆的職場白領，簡單快捷的工作便當，在8小時的高大上裡面，城南仿佛 事業心 極強的生意人，在商場中追求自己的遠大前程。

(城南金融城)

那麼8小時之外呢，城南人並沒有多少能消除整日疲憊的選擇，晚飯可能依然是銀泰城裡的便當，行走在高樓大廈之間，星巴克的咖啡並不足以慰藉工作帶來的倦怠。這片土地上充滿瞭關於成都未來的話題，卻嗅不到一絲成都味道的氣息。

據銳理數據統計顯示，城南存在龐大的商業體量，甚至待售面積已經嚴重過剩。其中，大源板塊待售商業面積約50餘萬方，寫字樓待售面積有300萬方，金融城板塊也有近30萬方。整體庫存高達約630萬方的國際城南，卻鮮少有能提供成都式生活的一條商業街。

當然，市場嗅覺靈敏的開發商也早就意識到瞭這一點，因此誕生出新街裡、匯錦街、鐵像寺水街等開放式街區。街區內各大商鋪可視性強、業態豐富，更重要的是，它們如玉林一樣，抓住瞭成都式生活中 開放 的特質。

擺在街邊的桌椅與 盒子 一般的商業綜合體形成鮮明對比，前者平均每傢店鋪周末、節假日期間日營業額能達到2-3萬，後者卻人氣寥寥、仿佛空殼。

消費流量背後帶來巨大的投資窗口，以城南唯一在售獨立商業街新街裡No.6為例，該項目於近期開啟首批次認購，當日意向購買人數與可售商鋪比最高達到瞭7:1。 200餘萬起可買首層鋪 的性價比，以及城南罕有的開放式街區，早在認購之前，就為熱銷埋下瞭伏筆。

凌晨一點都不打烊的小龍蝦

是這座城市最原始的生活渴望

事實上，城南街區式商業的成功，其核心就在於面對百萬級的消費人群時，做到瞭對成都式生活的成功描摹，這一點，從其中的典型代表新街裡就能發現端倪。

整體看來，新街裡的經營業態以餐飲居多，其中不乏鋼管廠小郡肝串串香、川西壩子火鍋等成都飲食界的 網紅店 。更重要的是，接近凌晨兩點的打烊時間，讓城南人在8小時的商務身份之後，有瞭足夠的空間回歸成都式生活。

以一個尋常的工作日為例，新街裡的餐館從下午5點過就陸續有人開始排隊，幾乎場場爆滿，平均排隊時間近半個小時;部分店鋪則直接成為周邊寫字樓裡公司聚餐的指定場所，一排排西裝革履的商務人士，可以從下班之後一直坐到凌晨1點。露天的餐飲環境看起來與高大上的寫字樓格格不入，卻因為與玉林有著一樣的 開放 形態，從而讓城南人最原始、最隨性的消費需求得到滿足。

在火爆的人氣之下，市場開始發出這樣的感嘆：不是城南的商業不好做，而是你傢的商業不好做。

另一方面，龐大的人群基數為新街裡的未來描繪瞭更繁榮的藍圖。南城都匯自身就高達8萬業主總數、金融城板塊300多傢國際企業的聚集，據最新政策指出，成都將大力實施 蓉漂 計劃，實行全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶制度。至此，人才湧入所產生的消費需求，將為新街裡NO.6一類的開放式街區提供更大的經營空間。

精明的商人總能憑借敏銳嗅覺搶占先機，2012年8月新街裡商鋪首開，推出2個月就賣掉瞭3條街、銷售額超過10億;5年之後，新街裡以城南唯一在售步行商業街的身份登場，在2017年6月推出新批次NO.6，2小時迅速售罄，實現約2億的銷售額。

一如某位凌晨一點還在新街裡吃小龍蝦的客戶所言：我越來越喜歡新街裡，總能找到成都人最真實的生活狀態。日益國際化的城南，也因為對成都式生活的完美呈現，在接地氣與高大上之間，發現瞭關於商業運營的命門。

（責任編輯：楊川）


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