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今日作為包郵區和獸樓處的粉絲，第一時間看瞭，“包叔”最新稿件，這篇迅速十萬+的稿件基於以下信息展開：
1. 對於上市時銷售限價與市場價差價較大的（暫定超過10%，可根據市場變化等適時調整）的限價商品房項目，由市保障房中心將項目可售住房收購後轉化為共有產權住房，面向具備共有產權住房資格的傢庭出售。
2. 對於差價不大的限房價項目，面向具備購房資格的傢庭公開搖號銷售。
電梯保養推薦文章講的是商品房市場但與共有產權房息息相關，隻是沒有展開。如何看待這篇文章所闡述的北京樓市現狀和未來！即所謂“四月入冬”呢？（有朋友說沒有太看明白，有朋友也跟我聊瞭聊共有產台中貨梯維修權房）
我個台中菜梯人覺得可以不帶情緒和關聯推測，客觀看待一下當前局面。首先，這應該是兩件事（兩個市場）：一件是共有產權房應該如何，一件是商品房市場在哪裡。
關於第一件事是共有產權房，顯然是當前政府著力推進的解決中等或中等偏低收入者有房住的主要辦法之一。據文中，政府有5年25萬套共有產權房的供應壓力。文中提到中鐵碧桂園共有產權房被70%候選傢庭棄購，但一筆帶過沒有分析。實際情況，據相關媒體報道，中鐵碧桂園之所以有大量傢庭棄購在於，其取消瞭原來共有產權房在購住5年後居住傢庭按市場價格優先購買政府那部分產權後可以獲得獨立完整產權，上市流通。而改為，5年後由政府按評估價優先回收居住者所購產權或轉讓給符合共有產權條件的傢庭。看起來政府剝奪瞭共有產權房購房者後期獲得完整產權的機會。但客觀的說，共有產權作為針對中等或偏低收入者的住房保障政策是否應該內部流轉呢？跟侏羅紀聊瞭聊，他的思路值得關註！即，共有產權房類比新加坡組屋，價格偏低，且內部流轉。如果北京市政府明確要走共有產權房體系，通過大量提供此類房產以分流商品房需求，則以內部流轉形式應該具有合理性。畢竟，北京在短期內的土地供應有限，也不能指望北京長年推共有產權地。如果前期推的共有產權房在5年後自然轉為商品房，不留回共有產權系統，則起不到真正分流作用。
如果回流是可以的，則另需考察現有共有產權房的價格是否合理？比如跟新加坡組屋比。中鐵碧桂園89平米，311萬，占70%產權，這個價格是否能讓中等或偏低收入願意買房？而不是拿出300萬的5%的利息年15萬去租更好的房子。
第二件事情是商品房市場在哪裡，包郵區的稿件裡說的是政府有5年供應25萬套共有產權房的壓力，於是考慮近期出臺政策把已經賣出去地，要建政府限制價格的商品房，如果限價低於市場價（比如10%）就政府回購後改為共有產權房。那麼也就是說在純產權的一手商品房供應上可能會出現大幅下跌。從這裡，看到政府現階段沒有考慮商品房市場。對商品房的限價沒有放開，且還要回購部分商品房改為共有產權。商品房的供應將在未來一段時間在北京遭遇更大打擊！此後果是需求轉向二手市場。
所以客觀得來看當前房地產市場，核心在於需要北京市政府明確對商品房市場的態度和政策！兩個市場共同考慮，不厚此薄彼。兩個市場政策不明確，用地和供應混在一起，可能會使得市場走向更不均衡。
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